Comportamiento de la energía

A medida que sigue aumentando el interés en la eficiencia energética y en los edificios ecológicos, resulta sencillo imaginar que la diligencia debida de las propiedades por parte de los compradores y arrendatarios comenzará a incluir este tipo de consideraciones ambientales, que pueden afectar el valor de las propiedades y el monto de la renta. Esto resulta particularmente verdadero a la luz de leyes tales como el Proyecto de ley de California 1103, una nueva ley promulgada el 1 de enero y que apunta a la comparación del uso de la energía en los edificios comerciales existentes.

Para dar cabida a estos cambios, el Comité E50 de ASTM International sobre Evaluación ambiental, manejo de riesgo y acción correctiva está desarrollando una nueva norma propuesta para la recolección y divulgación de información sobre el uso de la energía asociada a edificios involucrados en operaciones inmobiliarias.

La nueva norma, WK24707, Guía para la declaración del comportamiento energético de edificios, está bajo la jurisdicción del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y manejo de bienes inmuebles.

La WK24707 será utilizada por los profesionales que lleven a cabo la debida diligencia para compradores y arrendatarios potenciales de bienes inmuebles.

"Anticipamos que las obligaciones referidas a la declaración energética se añadirán a las obligaciones legales tradicionales de los propietarios y vendedores con respecto a la declaración tradicional de las condiciones en que se encuentra el bien inmueble", explicó Anthony Buonicore. "De este modo, nuestro esfuerzo por normalizar este proceso ayudará a hacer más clara la declaración en una transacción comercial de rutina de compra-venta o arriendo, en la que todas las partes involucradas puedan confiar."

Las áreas que pueden verse abarcados en el proceso de control que se describirá en la WK24707 son:

• Características del inmueble y edificio (tipo de inmueble, antigüedad, última renovación importante, cantidad de pisos, pies cuadrados, ocupación, sistema de calefacción, sistema de acondicionamiento de aire, etc.);
  
• Consumo y costo de electricidad (mínimo 12 meses anteriores);
• Consumo y costo de combustible, gas natural y vapor (mínimo 12 meses anteriores);
  
• Comparación con edificios de iguales características según lo indiquen los sistemas de certificación y calificación de edificio ecológicos;
• Consumo y costo de agua (mínimo 12 meses anteriores);
• Emisiones de dióxido de carbono, huella de carbono, potencial de carbono neutro;
• Historial de auditorías de energía;
• Certificación/calificación de edificio verde;
• Ordenanzas/códigos de eficiencia energética aplicables (locales/federales) e
• Incentivos económicos, créditos y subsidios aplicables para mejoras en la eficiencia energética (federal, estatal, local, servicios públicos).

Invitamos a todos los interesados a sumarse al trabajo en curso con la WK24707 y a otras actividades de desarrollo de normas del E50.02.

CONTACTO

Información técnica: Anthony Buonicore, Buonicore Group, Milford, Connecticut

Teléfono: 800-238-1841

Personal de ASTM: Daniel Smith

Teléfono: 610-832-9727