Nueva norma trata la evaluación del potencial de intrusión del vapor en estructuras

La intrusión de vapor de suelos y aguas subterráneas contaminados en las estructuras puede ser creador de gran responsabilidad civil y tener un impacto material sobre el valor de la propiedad. Debido a esto, determinar con exactitud si un inmueble tiene problemas de intrusión de vapor es una preocupación para los propietarios, los posibles compradores y los profesionales de medio ambiente que realizan  sus investigaciones con las diligencias debidas.

El Comité E50 de ASTM International sobre Evaluación medioambiental ha aprobado una nueva norma, la E2600, Práctica para la evaluación de la intrusión de vapor en estructuras en inmuebles involucrados en transacciones de bienes raíces, que brindará pautas para la prueba de intrusión de vapor. La norma está bajo la jurisdicción del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y manejo de bienes raíces.

Anthony J. Buonicore, presidente del grupo de tareas E50.02.06 de ASTM sobre Intrusión de vapor, indicó que la E2600 define buenas prácticas comerciales y consuetudinarias para realizar la evaluación de intrusión de vapor en inmuebles involucrados en transacciones de bienes raíces. "La intención específica era establecer una metodología para determinar si existe o no una probabilidad razonable de que la intrusión de vapor pudiera ser un riesgo y responsabilidad civil medioambiental," dijo Buonicore. En el caso de las transacciones de bienes raíces comerciales, Buonicore agregó que la investigación sobre la intrusión de vapor, según la define la E 2600, puede utilizarse independientemente de la E1527, Práctica para evaluaciones ambientales de emplazamientos: Fase I Proceso de evaluación ambiental de emplazamientos, o como complemento de ésta.

El proceso de evaluación, según se describe en E2600, consta de cuatro niveles. Los dos primeros niveles de preselección se utilizan para evaluar el potencial de que exista una intrusión de vapor, para descartar rápidamente y sin gasto las propiedades con un bajo riesgo. El tercer nivel ofrece una investigación más específica e integral del emplazamiento si el potencial de intrusión de vapor no puede eliminarse razonablemente en los niveles 1 y 2, mientras que el nivel 4 trata las alternativas de mitigación.

Según Buonicore, debido a que lo oportuno puede resultar más importante que los costos de investigación o mitigación durante las transacciones de bienes raíces, un usuario de la E2600 no necesita seguir la secuencia de niveles indicada en la norma. "Sin embargo, en la mayoría de los casos, se espera que resulte más rentable, y que haya tiempo suficiente disponible en la transacción para realizar una evaluación de nivel 1 como mínimo y, si fuera necesario, una de nivel 2 antes de proceder con una investigación más costosa y prolongada de nivel 3 o una mitigación de nivel 4," explicó Buonicore. También destacó que el proceso descrito en la E2600 está diseñado para complementar las políticas y pautas federales y estatales existentes sobre intrusión de vapor.

"ASTM fue elegida como la indicada para desarrollar la norma debido a su proceso de consenso internacionalmente reconocido, que ha sido utilizado con tanto éxito a lo largo de los años", agregó Buonicore. "ASTM es capaz de reunir a las partes que representan a todos los interesados en un tema y de trabajar para lograr el consenso."

A partir de ahora, se dictará regularmente a lo largo de los Estados Unidos una clase de entrenamiento denominada Evaluación de la intrusión de vapor en estructuras en inmuebles  involucrados en transacciones de bienes raíces.

CONTACTO Información técnica: Anthony J. Buonicore, P.E. • Milford, Connecticut • Teléfono: +1 800/238-1841 • Personal de ASTM: Daniel Smith • Teléfono: +1 610/832-9727 • Correo electrónico: • Próxima reunión: 30 de septiembre al 2 de octubre • Semana del comité de octubre • Miami Beach, Florida USA