Norma sobre Proceso de Indagación de Trámites se somete a una modificación mayor

Una norma de evaluación medioambiental de ASTM International recientemente fue sujeto de correcciones mayores que reflejan los cambios pertinentes en la ley federal. La norma, E 1528, Práctica para la Debida Gestión Medioambiental Limitada: Proceso de Indagación de Trámites (Practice for Limited Environmental Due Diligence: Transaction Screen Process) está bajo la jurisdicción del Subcomité E50.02 sobre Evaluación y Administración de Bienes Raíces (Real Estate Assessment and Management), que es parte del Comité E50 sobre Evaluación, Gestión del Riesgo y Acción Correctiva Medioambiental (Environmental Assessment, Risk Management and Corrective Action) de ASTM International.

La Práctica E 1528 originalmente fue aprobada en 1993, junto con la Práctica E 1527, Práctica para la Evaluación Ambiental de Terrenos: Proceso de Evaluación Ambiental de Terrenos de la Fase I (Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process) como un proceso que el propietario de terreno podía seguir para satisfacer los criterios de calificación para la Ley de Respuesta, Compensación y Responsabilidad Medioambiental Total (Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act, CERCLA). Sin embargo, la promulgación de la Ley de Desagravio de Responsabilidad de la Empresa Pequeña y Revitalización de Terrenos Baldíos (Ley Brownfields) en el 2002, minimizó la significación de E 1528 para la protección contra responsabilidad en virtud de CERCLA.

Para poder calificar para cualquiera de esas tres protecciones abarcadas por la Ley Brownfields —las protecciones de la defensa del propietario inocente, del propietario de propiedad contigua y del genuino potencial comprador— un propietario de terreno deberá llevar a cabo todas las indagaciones de propiedad y uso previo del terreno antes de asumir el título de propiedad. La ley también le ordenó a la U.S. Environmental Protection Agency que redactara la primera ley federal dictando los pasos que se requieren para cumplir el requisito de todas las indagaciones apropiadas e identificó la Práctica E 1527 como un protocolo provisorio apropiado. Sin embargo, en su documentación de apoyo para la regla AAI, la EPA declaró: “La indagación menos estricta (ASTM E 1528) no es una norma provisoria y no cumple los requisitos para obtener las protecciones de responsabilidad de CERCLA.”

Para poder reestablecer la significación general de la Práctica E 1528, el Subcomité E 50.02 la rediseñó como un medio para identificar cualquier potencial problema ambiental pasado o actual en terrenos de bajo riesgo y otros terrenos en los que la inmunidad ante responsabilidad CERCLA no es un problema. “La nueva [práctica] E 1528 recién corregida hace una distinción clara entre un ESA de Fase I cuyo fin es establecer inmunidad de responsabilidad CERCLA y debida gestión ambiental limitada que pueda llevar a cabo el usuario a un precio más bajo pero que no proporciona ninguna protección de responsabilidad CERCLA,” dice Jon Walker, de Environmental Data Resources.

En el número de junio de SN se incluirá un artículo de fondo que estudia detenidamente los cambios a la Práctica E 1528. //

Contacto:
Información técnica: Jon Walker, Environmental Data Resources, Milford, Conn.
Teléfono: 800/720-6606

Personal de ASTM: Daniel Smith
Teléfono: 610/832-9727

Siguiente reunión: Oct. 24-26, Atlanta, Ga., Semana de comités de octubre